主题：关于近期徐州房价低迷东西南北区之我看

“闲”聊东区，东区的情况比较特殊，多扯几句，本区域房价本来在徐州区域内并不占优，（基本就是过了绿地就是一片荒凉之地，路都不见一条！就是靠着新城区板块和高铁板块炒上去的！省运会期间政府又大力打造徐州形象，近期又出现了奥体板块的炒作所以近十年之内从无到有！近五年之内房价甚至涨了超过100%，价格虚高，其实就是刚开始公务员有购房补贴托起来的！（有领导的地方，文教系统配套肯定先行，这是公仆的福利！鄙视）但是入住和配套也不是靠移民一朝一夕可以完善的！而且最近反腐风暴如此厉害，公务员抛售的情况也会有发生！所以掉价也很正常，预计下浮30%都有可能！ 再聊西区，西区在徐州市早期房改中也算是先驱，涌现出大批西苑的小区，购房者大部分是矿物局员工为主，但是作为市区最靠近安徽的区域，（距萧县仅20公里）显然江苏不愿意城建公共资源的便宜肥水外流所以过了三环西路路口聚集着大批的个私营的机械加工厂和大批的轻工业小作坊，不成规模甚至于大型的工业企业都不愿意来此安家，估计怕是从业者也被安徽占去便宜，近期听闻雨润动手了在西区搞了个大型的居住小区，呵呵！由于此处没有任何大型的商业综合体，以后也不会建！估计房价不会有太高的升值空间！甚至还会因为矿务系统的效益调整略降！ 北区，北区在老徐州的眼里是工业区的代名词，过了荆马河就是脏乱差像解放前！若干年前就开始鼓楼生态园的规划和吹嘘，随着工业厂房的搬迁和土地重整，朱庄等地拆迁，逐渐显现出一片繁荣景象，前年又出现了万科（地理知识有限，姑且把他归于北区），众所周知万科是个搅局者，龙头房企的大号可不是随便叫的，精装房，万科食堂，教学区等等，简直就是在建新城区，够魄力！一大批徐州人没听过的销售话术和词汇让大家着实新鲜不已，卖的据说可以用火爆，日光等词汇形容，（是不是炒作暂且不论）！但是随着时间的推移，购房者也冷静理智了许多！不敢说昙花一现但是听说微词不少！（唉！万科进驻徐州确实晚了不是一拍，就冲着徐州人民对万科的热情他该早来搅局）明显感到后劲不足！而且徐州的最大保障房项目在北区！竟然没有商业中心区！由于房型和群体结构制约了中高端楼盘的面世，再加上拆迁户过多，二手房大量涌上市场使得北区房价出现徘徊了，降是肯定了！预计20%吧！以上所聊北区不含二环内楼盘啊！风尚米兰还是高大上的！呵呵。 南区：把南区放到最后一个说肯定带有一定的感情色彩（在这所聊南区是三环以南的铜山新区，大学路板块）徐州的南区确实是沾了云龙湖，云龙山，湖东路十里长堤的光，但是这区域由于市规划部门谨慎的原因，开发的确实有些滞后，铜山区的房屋价格近五年内几乎没涨过！青山绿水环抱，空气清新宜人，低密度社区比比皆是，交通便利！但是唯一的缺憾就是铜山的烂尾盘相对全市楼市来说太多了，名声有些臭！这是铜山领导的短视和个己私利造成的！尽引进一些空手套白狼的地产企业！没有实力，烂尾，小区管理失控等事件层出不穷，搞得投资者和购房者对此区域避之唯恐不及！也是影响铜山房价的原因之一！现在依靠矿大南湖新城和万达效应正在反弹中，（此处注明一下矿大南湖板块和铜山北京路板块是两个概念！）茶棚地块的绿城开发商可不逊于万科，不过绿城一项都是做的高端物业，不像万科喜欢建“城”，此处开发将会是衔接三环路南北的一个重点区域！一旦建好绝对把铜山大学路直至珠江路口都提升了一个档次！集中了矿大南湖尚苑，国基城邦，云龙悦府，檀香山还有矿大附中，枫林在建的九年制小学，当然还有徐州市中心医院这个大咖，茶棚地块应该还会有个小型的CBD商务区域，大家可以关注一下，细看明显的是以点代线，以线代面的五年期规划，气魄不小呢！在目前房价低迷的情况下虽然没有飙升，但也不会下降，甚至还会微涨！实为投资保值的不二区域，请大家拭目以待！所以关于近期房产降价的趋势，我们大可不必放在心上，我们可以高枕无忧，将坐看这场房市动荡中东西北区房市的烟火缭绕！（累了，收尾有点糙！以上谨代表本人看法，小砖接受，大砖忽视）不足之处敬请各位看官不吝笔墨点评补充！

以上东西南北区尽属二环乃至三环以外以里的都是中心区不予点评，俺没大进过市里！

南区不错，环境好，污染少。

说的还不错哦

 相当不错了啊。。。

近期徐州的房价还算稳定吧

 那肯定的。分析的很透彻

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楼主你绝对是猴子没栓好出来的，别乱逗了，你说下哪里是绝对的好！逗B你歇着吧你以为你是任大炮呢!